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メイトビルが一般テナントを募集?南6条の風俗街は無くなっていくのか?

2020年02月25日(火)
テーマ:業界向け記事

 
ローカルフリーペーパー「すすきのFreec」を見ていたら、こんなものを見つけました。

 

 
メイトビルはご存知の通り南6条通り西端にある風俗ビル。全国チェーンのハレ系と昔ながらの修正店やピンキャバが同居していました。

「店舗型性風俗関連特殊営業店」は現在札幌市内で新規の届け出が出来ないため、店舗型のヘルスやエステなどの性風俗店を開業したり店舗を増やしたりする場合には、既に届け出が完了している物件の契約法人ごと買い取る必要があります。

個人で届け出をしていたヘルスなどは、大家側から法人での契約巻き直しをしたところが多く、メイトビルも管理会社が双子ビルや旧やなぎゆビルと同じなので、そういう対策をしていると思っていたのですが…
 


 

 
募集している坪単価を見るといわゆるスナックやバー向けの単価だし、ページの上の方には「敷金0円」の文字が踊っています。

もしここで一旦一般の飲食店同様、新規で個人や法人と契約してしまうと、元々あった店舗型性風俗店の権利は消滅してしまうので、万が一万戸となった場合、メイトビルの3階〜5階は二度とヘルスやエステは出来なくなります。

これは一体どういう事情なのだろうか?勝手に想像してみました。

・元々個人契約で何らかの事情で退去してしまったケース

先程も述べた通り、個人で契約・届け出をしていた場合は、その契約者が死去もしくは物件を手放した段階で既得権は消滅してしまう。新規での届け出も出来ないため致し方なく一般業種での入居募集をしたのではないか?

・届け出付き空き物件だったが募集が来なかったケース

届け出済みの法人買取での募集を行っていたが応募が無く、物件を遊ばせておくのに痺れを切らした大家側が何業でもいいから募集を始めたのではないか?

・この家賃で風俗が出来てしまうケース

立地・物件の古さなどもあっていっそこの家賃でヘルスやってもいいから入居してくれ的なパターン。さすがにこの確率はかなり低いと思われ、現実的にあり得そうなのが「敷金と家賃にこれだけ追加すると、ヘルスも出来ちゃいますよ」と撒き餌的なPRからのクロージングを考えているパターン。

 

かつては全国どこでも店舗型性風俗店の物件あったら進出しようかな?と内覧や市場調査に来る業者がチラホラいたのだけど、今はこのように空き物件となっていることも少なくない。
昨年はミクシーグループが札幌エリア全撤退をし、一旦引き受けたハレ系グループがその一部をプルプルグループやGOGOグループにさらに売り渡すというニュースが業界を驚かせました。
 
今回のメイトビルについては、南6条通りという立地が双子ビルの悪評も相まって、ユーザーから敬遠されている=店子にとって魅力的な物件では?というのもあるのかな?と思います。(そういう意味でガールズビルは全フロアキャバクラビルにして1階にチケセンを置く方がビルにとっても遥かにマシなんじゃないの?と20年前から思っていました。今はキャバクラという業態が流行ってないので難しそうですが…)
 
広告費の高騰などもあってヘルスを流行らせるというのはデリヘルほどではないにしても難しくなって来ています。その一因はNOマットやショートコースなどで低価格&コンビニ化したソープランドにもあるのですが、これについてはまた別の機会に。

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